Systematische Berücksichtigung von Unsicherheiten bei der Bewertung von Wohnimmobilien: Einsatz der Monte-Carlo-Simulation bei Anwendung des Ertragswertverfahrens

Die Bewertung von Immobilien ist mit vielen Unsicherheiten in Bezug auf die Inputparameter belastet. Die Anwendung von Erfahrungs- und/oder Literaturwerten gibt zwar den bewertenden Personen Bandbreiten vor, die Wahl einer einzelnen »exakten« Zahl gestaltet sich jedoch immer wieder als sehr schwierig und lässt keine systematische Berücksichtigung von Unsicherheiten zu. Im Beitrag wird gezeigt, wie sich unsichere Eingangsgrößen auf die rechnerische Ermittlung und Bandbreite des Ertragswerts einer Wohnbauimmobilie auswirken. Zum Einsatz gelangt dafür ein probabilistisches Berechnungsverfahren mittels Monte-Carlo-Simulation